Центр недвижимости Сочи
от эконом до элит класса
Например, ваш запрос, удобное время для звонка по МСК или только посредством мессенджера
Запросить консультацию

Недвижимость
Сочи

Для жизни и отдыха
Под аренду и инвестиции
Коттеджи, таунхаусы, участки
Например, ваш запрос, удобное время для звонка по МСК или только посредством мессенджера
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Для жизни и отдыха
Под аренду и инвестиции
Коттеджи, таунхаусы, участки
Например, удобное время для связи по МСК, либо посредством мессенджера
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Предложения без
фейков по реальным
ценам

Предложения
без
фейков по реальным
ценам

Профессиональная помощь
в одобрении и оформлении
ипотеки

Полное cопровождение сделки с юр. проверкой объекта и продавца

10 лет
развиваем сферу недвижимости
и качество наших услуг
20 000 +
актуальных предложений в нашей базе
2 дня
среднее время подбора оптимальных вариантов
316
сделок проведено за последний год
1
Реализуем сложные схемы с опекой, долями, ипотекой, мат. капиталом и др.
2
Предлагаем большие скидки от цен застройщиков и лучшие условия приобретения
3
Не используем фейковые предложения,
работаем на репутацию
4
Создаём комфортные условия для
приобретения и продажи недвижимости

Новости недвижимости Сочи

Подпишись и будь в курсе →
Например, удобное время для связи по МСК, либо посредством мессенджера
Заказать звонок

Новости недвижимости Сочи

Подпишись и будь в курсе→

Подберём недвижимость по параметрам?

  • Полная подборка объектов по вашим параметрам
  • Эксклюзивные предложения (нет на других ресурсах и рекламных площадках)
  • Новостройки, вторички, инвесторские предложения, от подрядчиков
  • Срочные горячие варианты на 5-25% ниже рынка
  • Это займет 1 минуту
  • Бесплатно и ни к чему не обязывает
Шаг 1 /
Ввести парметры

Помощь брокера в выборе
и одобрении ипотеки

У нас вы можете получить консультацию ипотечного брокера и помощь в выборе банка, ипотечной программы и одобрении кредита на условиях, которые подходят конкретному заемщику.


Ипотечный брокер занимается:

  • улучшением условий кредитования;
  • подбором подходящих банков и ипотечных программ, удовлетворяющих конкретным условиям сделки клиента;
  • одобрением клиентов со сложной кредитной историей, без первоначального взноса, либо без подтверждения доходов.
У нас вы можете получить консультацию ипотечного брокера и помощь в выборе банка, ипотечной программы и одобрении кредита на условиях, которые подходят конкретному заемщику.

Ипотечный брокер занимается:

  • улучшением условий кредитования;
  • подбором подходящих банков и ипотечных программ, удовлетворяющих конкретным условиям сделки клиента;
  • одобрением клиентов со сложной кредитной историей, без первоначального взноса, либо без подтверждения доходов.
В чём выгода работы с ипотечным брокером?
В чём выгода работы с ипотечным брокером?

Ипотечный брокер сам не выдает кредиты, но помогает:
  • уменьшить ставку процентов по кредиту банка;
  • уменьшить сумму первоначального взноса;
  • увеличить общую сумму кредита;
  • получить одобрение кредита в банке, который уже отказал заемщику;
  • получить одобрение кредита в банке без подтверждения доходов;
  • применить материнский капитал для погашения ипотеки, либо под первоначальный взнос;
  • рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

Ипотечный брокер сам не выдает кредиты, но помогает:
  • уменьшить ставку процентов по кредиту банка;
  • уменьшить сумму первоначального взноса;
  • увеличить общую сумму кредита;
  • получить одобрение кредита в банке, который уже отказал заемщику;
  • получить одобрение кредита в банке без подтверждения доходов;
  • применить материнский капитал для погашения ипотеки, либо под первоначальный взнос;
  • рефинансировать кредит на более выгодных условиях.
Лучшие условия на рынке ипотечного кредитования
Лучшие условия на рынке ипотечного кредитования
В отличие от банка, который предлагает только свою программу ипотечного кредитования, не всегда подходящую конкретному клиенту, а также, зачастую, навязывает ненужные заёмщику платные услуги, умалчивая об их необязательности, брокер предлагает выбор из ряда ипотечных программ, наиболее подходящих в конкретной ситуации, а также объясняет, какие платные услуги банка нужны только, чтобы банк по-больше заработал на вас и почему они никак и ни от чего не страхуют, а какие действительно обезопасят сделку.

Ипотечный брокер работает на вас, а не на банк, поэтому он поможет сэкономить гораздо больше ваших денежных средств, чем разовая стоимость его услуг или в случае самостоятельного оформления ипотеки.
Подберем и одобрим ипотеку на выгодных условиях
  • Из множества кредитных программ выберем оптимальную для Вашей ситуации;
  • Добьемся одобрения кредита на максимально выгодных для Вас условиях;
  • Подготовим пакеты документов сразу для нескольких банков, даже если у Вас нет подтверждения доходов;
  • Персональный менеджер сопроводит Вас до самой выдачи кредита.

С нами выгоднее, чем при прямом обращении в банк!
  • Из множества кредитных программ выберем оптимальную для Вашей ситуации;
  • Добьемся одобрения кредита на максимально выгодных для Вас условиях;
  • Подготовим пакеты документов сразу для нескольких банков, даже если у Вас нет подтверждения доходов;
  • Персональный менеджер сопроводит Вас до самой выдачи кредита.

С нами выгоднее, чем при прямом обращении в банк!
Например, удобное время для связи по МСК, либо посредством мессенджера
Получить консультацию

Местоположение и гражданство
не имеют значения!

Местоположение и гражданство не имеют значения!

! Приобретение недвижимости в Сочи возможно как для граждан РФ,
так и для нерезидентов

! Не можете приехать? Детально покажем объект: вышлем
документацию, фото, видео и оформим дистанционно без рисков для вас

! Приобретение недвижимости в Сочи возможно как для граждан РФ, так и для нерезидентов

! Не можете приехать? Детально покажем объект: вышлем документацию, фото, видео и оформим дистанционно без рисков для вас

Планета Земля

Недвижимость
для жизни

Жильё любого класса
для постоянного проживания.
Возможность покупки
с ремонтом и без

Недвижимость
для отдыха

Жильё любого класса  для приезда на отдых  с возможностью сдавать в аренду в межсезонье. С ремонтом, как правило

Недвижимость
для сдачи в аренду

Жильё от эконом до бизнес-класса
для посуточной или постоянной сдачи
в аренду. Чаще без ремонта

Жильё от эконом до бизнес-класса для посуточной или постоянной сдачи в аренду. Чаще без ремонта

Недвижимость
для продажи (инвестиции)

Недвижимость для продажи (инвестиции)

Жильё от эконом до бизнес-класса.
Как правило, по низким ценам
на этапе раннего или более позднего строительства. Без ремонта

Жильё от эконом до бизнес-класса. По низкой цене на этапе раннего или  позднего строительства. Без ремонта

Помощь с рассрочкой, ипотекой и мат. капиталом

Любые виды оплаты
при покупке квартиры

Организуем ипотеку "от" и "до". Поможем получить выгоду до 2% от ставки.

Организуем ипотеку "от" и"до". Поможем получить выгоду
до 2% от ставки.

Военная ипотека

Подберём жильё, подходящее под военную ипотеку

Рассрочка

Рассрочка 0% от 3х мес

Гос. поддержка

Оформление документов по гос. поддержке для молодых и многодетных семей

Оформление документов по
гос. поддержке для молодых
и многодетных семей

Материнский капитал

Помощь в реализации материнского капитала

Наличный расчёт

Скидки за наличный расчёт

Как мы работаем

Заявка
Вы оставляете
онлайн заявку
на сайте
Вы оставляете
онлайн заявку
на сайте
Звонок
Мы связываемся
с вами и уточняем
детали
Мы связываемся
с вами и уточняем
детали
Предложение
Готовим подборку вариантов в течение 1 дня
Готовим подборку вариантов в течение 1 дня
Работа
Работа
Организуем показы, делаем фото/видео интересующих вас объектов, разъясняем детали
Организуем показы, делаем фото/видео интересующих вас объектов, разъясняем детали
Договор
После согласования всех  условий выходим на договор и организуем все этапы сделки
После согласования всех  условий выходим на договор и организуем все этапы сделки

Почему нас рекомендуют

Сэкономим ваше время, нервы и
деньги!

Сэкономим ваше время, нервы и
деньги!

Наша задача — не тратить ваше время попусту. Мы знаем рынок, цены, надёжных и ненадёжных застройщиков, разбираемся в нюансах оформления и видах документов. Убережём от обмана и мошенников. Поможем обойти стороной долгострои и неликвид. Вам не придётся тратить время на обзвон фейковых объявлений, которых подавляющее большинство сегодня размещено на популярных интернет-площадках в связи со спецификой южного региона.

Предложим реальные цены и скидки, а также эксклюзивные предложения!

Предложим реальные цены и скидки, а также эксклюзивные предложения!

Не привлекаем внимание несуществующими предложениями с несуществующими ценами. Не пытаемся вытянуть вас в город всеми возможными и невозможными способами. За вас договариваемся о рассрочке, скидках и ведём переговоры по торгу. Покажем эксклюзивные предложения, которых нет у других.

Подберём наиболее оптимальный вариант!

Найдём вариант, максимально подходящий под ваши запросы и бюджет. Объясним, что из себя представляют различные районы, а также под какие нужды и какую недвижимость стоит приобретать в конкретном месте.

Найдём вариант, максимально подходящий под ваши запросы и бюджет. Объясним, что из себя представляют различные районы, а также под какие нужды и какую недвижимость стоит приобретать в конкретном месте.

Максимально проинформируем об объекте!

Максимально проинформируем об объекте!

Подробно расскажем о каждом рассматриваемом объекте со всеми его плюсами и минусами. Объясним его месторасположение с указанием преимуществ и, главное, недостатков. Сделаем для вас фото и видео объекта, а также прилегающей территории, района, дороги к пляжам или другим интересующим вас объектам инфраструктуры.

Подробно расскажем о каждом рассматриваемом объекте со всеми его плюсами и минусами. Объясним его месторасположение с указанием преимуществ и, главное, недостатков. Сделаем для вас фото и видео объекта, а также прилегающей территории, района, дороги к пляжам или другим интересующим вас объектам инфраструктуры.

Обеспечим полное сопровождение сделки!

Обеспечим полное сопровождение сделки!

Максимально упростим для вас процесс оформления сделки. Берём на себя составление необходимых договоров, проверку документов, разъяснение их назначения, разрешение спорных и сложных ситуаций, оформление в Росреестре.

Максимально упростим для вас процесс оформления сделки. Берём на себя составление необходимых договоров, проверку документов, разъяснение их назначения, разрешение спорных и сложных ситуаций, оформление в Росреестре.

Возьмём все вопросы по ипотеке на себя. Организуем наиболее выгодные условия. В случае необходимости одобрим без подтверждения доходов или первоначального взноса. Проведём сложный объект, с которым не справились другие. Наш брокер организует: сбор документов, выбор банка, заключение договора. За вас заполнит необходимые бланки и отправит в банк.

Возьмём все вопросы по ипотеке на себя. Организуем наиболее выгодные условия. В случае необходимости одобрим без подтверждения доходов или первоначального взноса. Проведём сложный объект, с которым не справились другие. Наш брокер организует: сбор документов, выбор банка, заключение договора. За вас заполнит необходимые бланки и отправит в банк.

Проверим по базе любой
объект!

Проверим по базе любой
объект!

Вся недвижимость от новостроек до вторичного жилья в базе. Более 20000 предложений и постоянно пополняется. Среди них множество тех, которые не размещаются на популярных площадках ввиду переполненности фейками. К тому же, мы используем все необходимые инструменты для проверки объекта и продавца, чтобы обезопасить сделку.

Вся недвижимость от новостроек до вторичного жилья в базе. Более 20000 предложений и постоянно пополняется. Среди них множество тех, которые не размещаются на популярных площадках ввиду переполненности фейками. К тому же, мы используем все необходимые инструменты для проверки объекта и продавца, чтобы обезопасить сделку.

Реализуем возможность дистанционного приобретения недвижимости!

Реализуем возможность дистанционного приобретения недвижимости!

В случае невозможности вашего приезда организуем фото-видеопоказы объектов, вышлем необходимую документацию и осуществим дистанционное приобретение недвижимости с оформлением всех документов и собственности безопасным способом. Разъясним, как это работает и как вы защищены от рисков. Поможем с организацией ремонта или сдачей в аренду.

Любые консультации бесплатно

Укажите желаемую площадь, м2
Укажите располагаемую сумму
Заказать звонок
Звонок по телефону в агентство недвижимости Вива-Сочи
специалист по недвижимости
0:00

Ответим детально на интересующие вас вопросы!
Расскажем то, чего вы не знаете или в чём заблуждаетесь!

Ответим детально на интересующие вас вопросы!
Расскажем, в чём заблуждаетесь и чего не знаете!

Объясняем высокий рост цен
на недвижимость Сочи

Объясняем высокий рост цен на недвижимость Сочи

Сочи, Адлер, Лазаревское, Красная поляна — районы "Большого Сочи", где за последние несколько лет цены на недвижимость выросли в разы. Прирост вложений составлял от 20 до 100% годовых. Кроме того, рос спрос на посуточную и постоянную аренду помещений, а также на квартиры и коттеджи для постоянного проживания.

Чем обусловлен этот рост и почему сегодня Сочи притягивает многих?

Сочи, Адлер, Лазаревское, Красная поляна — районы "Большого Сочи", где за последние несколько лет цены на недвижимость выросли в разы. Прирост вложений составлял от 20 до 100% годовых. Кроме того, рос спрос на посуточную и постоянную аренду помещений, а также на квартиры и коттеджи для постоянного проживания.

Чем обусловлен этот рост и почему сегодня Сочи притягивает многих?

№8: единственное место
в стране с таким
климатом

№7: небольшая, в сравнении
со всей страной,
уникальная территория

№6: мало земли
для строительства из-за
особенностей ландшафта

№5: Летний и зимний
курорт, популярный
круглый год

№4: самое благоприятное
место
для проживания

№3: вливание колоссальных
средств
в развитие города

№2: рост,
подталкиваемый
ростом

№1: Мораторий на
строительство жилых
комплексов

Какая стоимость ваших услуг?

Если вы приобретаете недвижимость с нашей помощью, то все услуги по подбору, проверке объекта/контрагента на надёжность, услуги ипотечного брокера, любые консультации, организация сделки и т.п. бесплатны для вас, поскольку комиссию оплачивает либо застройщик, либо продавец вторичного жилья. Поэтому наши цены не превышают официальные цены застройщика.
Мы организуем скидки и рассрочки такие же, как и любой официальный отдел продаж, поскольку работаем на одних с ними условиях.

Если вы выбираете объект самостоятельно, но вам необходимы конкретные виды услуг, такие как помощь ипотечного брокера, сопровождение сделки, проверка объекта/контрагента и т.п., в этом случае они оплачиваются отдельно.

Настоятельно рекомендуем не пренебрегать данными услугами при приобретении недвижимости ввиду разнообразия разного рода схем не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

Помимо этого, при необходимости, помогаем с приездом и размещением в городе.

Обращусь напрямую к застройщику. Так будет дешевле на размер вашей комиссии?

Нет, не будет. Это распространённое заблуждение, активно поддерживаемое некоторыми недобросовестными отделами продаж (далее, ОП) ввиду конкуренции. Цена будет такой же или ниже, если у нас имеются инвесторские предложения в конкретном комплексе.

Следует понимать, что застройщик сам не продаёт и не рекламирует свой объект, а занимается именно его возведением. Для реализации объекта нанимается отдел продаж, часто от сторонней организации, в подавляющем большинстве случаев работающий на тех же условиях, что и агентства.
Застройщику выгодны одинаковые условия для всех, поскольку в этом случае его объект заинтересованы продавать и, что самое главное, бесплатно рекламировать все участники рынка, тем более, что агентств в разы больше, чем один отдел продаж застройщика. Это существенно увеличивает продажи. Застройщик в любом случае платит либо первым, либо вторым именно с продаж для стимулирования этих самых продаж. И разницы кому именно платить — нет.

Недобросовестные работники некоторых отделов продаж пользуются наивностью покупателей, обещая более низкие цены, тогда как на деле агентства могут организовать точно такие же цены.

При этом, не стоит забывать, что агентство оказывает более широкий спектр услуг, в частности, по подбору жилья, информированию о месте, темпах, качестве стройки, преимуществах и недостатках, проверке документов, законности стройки, оформлению сделки, чем отдел продаж, который реализует только свой конкретный объект (преувеличат его плюсы, умолчат недостатки, будут отговаривать от покупки других объектов ввиду заинтересованности продать свой по причине, указанной нами чуть выше).

Мы заинтересованы в предоставлении услуги именно клиенту, чтобы тот остался удовлетворён и обратился к нам вновь, либо порекомендовал знакомым, а ОП заинтересован только распродать объект как можно скорее и дороже.

Почему на авито, циане, юле и т.п. площадках низкие цены в объявлениях?

Сегодня интернет-площадки переполнены фейковыми объявлениями. Всего один риэлтор имеет, как правило, десятки объявлений и постоянно обновляет их, т.к. это часть его работы. И таким подходом грешит подавляющее большинство крупных агентств, где работает множество агентов.

В фейковых объявлениях вы видите низкие цены на квартиры с недешёвым ремонтом и большими площадями. Часто даже логики достаточно для понимания, что только ремонт такого плана стоит дороже, чем цена, которая указана в объявлении.
Но, к сожалению, человек психологически всегда верит, что именно ему может повезти и что именно это объявление ни что иное, как срочная продажа от наивного собственника, слабо разбирающегося в ценах рынка недвижимости.
И, конечно же, в надежде сэкономить он звонит по такому объявлению. А потом по ещё одному. И так далее, пока не надоест бесконечно и безрезультатно тратить собственное время на бесполезные разговоры, либо пока не поверит одному из риэлторов, получая совсем не ожидаемую экономию.

Как и для чего это работает?

Фейковые объявления в таких огромных количествах существуют именно в южных регионах, поскольку основными покупателями курортной недвижимости являются жители других регионов, которые плохо знают город и его районы, цены, нюансы местного рынка недвижимости. К тому же, находясь в своём регионе, покупатель не может в тот же день поехать на осмотр объекта по объявлению. Поэтому агент пытается разными способами "поймать" ваш звонок, чтобы уговорить работать именно с ним. И если вы в курсе, на что ловят рыбу, то станет понятно, чем являются такие объявления.

А как он будет вас уговаривать?

В первой части случаев риэлтор не сознаётся, что объявление не соответствует действительности, ведь цель — получение вашего звонка, который вы осуществили в погоне за интересным предложением. А далее начинается работа с переориентированием вас на другие объекты, либо запудриванием вам мозгов о наличии данного варианта до тех пор, пока вы не прибудете в город и уже тогда начнётся аккуратное переориентирование, например, объект окажется продан или забронирован буквально вчера, поэтому давайте будем смотреть другое. А другое стоит гораздо дороже, потому что, по внезапному стечению обстоятельств, то самое предложение было единственным по такой низкой цене. Поэтому придётся либо добавлять, либо рассматривать те варианты, которые реально укладываются в отведённый бюджет.

В другой части случаев просто не отвечают на ваш звонок и перезванивают через несколько часов или на следующий день, когда забудете, по какому конкретно объявлению звонили, чтобы начать предлагать что-то совсем другое, запросив у вас информацию по интересующим вас параметрам недвижимости. При этом, часто перезванивают с других номеров, чтобы, что называется, наверняка.

В третьей части случаев могут сразу сказать, что вариант продан "минуту, час, день назад" и начнут предлагать иные варианты. Это наименее наглый вариант, но всё же это такая же наживка ради вашего звонка.

Зачем крупные агентства занимаются подобными схемами?

Потому что это всё ещё работает. Потому что люди продолжают звонить по таким объявлениям и поддаются на уговоры вести работу с подобными агентами забывая о том, что обманувший раз может обмануть ещё раз в чём-то другом.

А как же сайты застройщиков? Набрал в интернете и вышел напрямую.

Специфика продаж в Сочи больше соответствует зарубежному подходу, когда недвижимость продаётся именно через агентства и их внутренние базы, а значит ими же и рекламируется за собственный счёт. В связи с этим большинство даже крупных застройщиков не имеют своих официальных сайтов, а средние и небольшие — тем более. Однако сайты под видом официальных застройщиков существуют на каждый объект, что вводит в заблуждение потенциальных клиентов.

На деле же это агентства, представляющиеся отделом продаж (далее ОП). Для вида получают и единый номер, тогда как отделы продаж часто наоборот используют только мобильные номера. Если вы смотрите сайт по определённому объекту, в 99% случаев это лендинг агентства.

Сделать лендинг — дело нескольких часов. Поэтому их огромное количество на любой комплекс Сочи. Ни один застройщик никогда не потратит на рекламу своих объектов столько, сколько такое количество агентств.

Лендинг существует только для того, чтобы клиент посчитал, что обманул судьбу и вышел на застройщика/ОП, т.к. он уверен, что напрямую купит дешевле, хотя это не так.
При обращении по такому лендингу вам обязательно скажут, что это именно официальный отдел продаж или, как минимум, какой-нибудь официальный партнёр. Часто даже после сделки клиент не узнает, что купил через агентство, т.к. все ОП поддерживают легенды агентств, чтобы те в следующий раз привели клиента на их комплекс, а не отговаривали того от покупки, придумывая различные вымышленные недостатки и уводя на другие комплексы.

Таким подходом грешат практически все крупные и средние агентства недвижимости.

Почему это работает?

Фактически потому же, почему работают и фейковые объявления:
1. Вы не можете моментально приехать на объект;
2. Вы верите, что напрямую приобретёте дешевле.

Поэтому лендинг — такая же наживка, как и фейковое объявление.

А вы что, лучше других?

Мы:

! честны с вами, даже если правда вам не понравится;
! не выставляем фейки, лендинги и не представляемся отделом продаж, если им не являемся на конкретном объекте;
! цены, которые мы предлагаем, соответствуют реальным;
! не предлагаем долгострои и проблемные объекты;
! не обещаем всевозможные блага, лишь бы вы обратились к нам, а предлагаем то, что точно сделаем;
! действительно занимаемся всей документацией по сделке в отличии от подавляющего большинства других сочинских риэлторов;
! дорожим своей репутацией и заинтересованы в работе с вами в дальнейшем, ведь это приносит выгоду обеим сторонам в долгосрочной перспективе.

Контакты
г. Сочи
г. Сочи
ул. Одесская, д. 22, 9 этаж, офис 10
ул. Одесская, д. 22, 9 этаж,
офис 10