Если вы приобретаете недвижимость с нашей помощью, то все услуги по подбору, проверке объекта/контрагента на надёжность, услуги ипотечного брокера, любые консультации, организация сделки и т.п. бесплатны для вас, поскольку комиссию оплачивает либо застройщик, либо продавец вторичного жилья. Поэтому наши цены не превышают официальные цены застройщика.
Мы организуем скидки и рассрочки такие же, как и любой официальный отдел продаж, поскольку работаем на одних с ними условиях.

Если вы выбираете объект самостоятельно, но вам необходимы конкретные виды услуг, такие как помощь ипотечного брокера, сопровождение сделки, проверка объекта/контрагента и т.п., в этом случае они оплачиваются отдельно.
​
Настоятельно рекомендуем не пренебрегать данными услугами при приобретении недвижимости ввиду разнообразия разного рода схем не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

Помимо этого, при необходимости, помогаем с приездом и размещением в городе.

Нет, не будет. Это распространённое заблуждение, активно поддерживаемое некоторыми недобросовестными отделами продаж (далее, ОП) ввиду конкуренции. Цена будет такой же или ниже, если у нас имеются инвесторские предложения в конкретном комплексе.

Следует понимать, что застройщик сам не продаёт и не рекламирует свой объект, а занимается именно его возведением. Для реализации объекта нанимается отдел продаж, часто от сторонней организации, в подавляющем большинстве случаев работающий на тех же условиях, что и агентства.
Застройщику выгодны одинаковые условия для всех, поскольку в этом случае его объект заинтересованы продавать и, что самое главное, бесплатно рекламировать все участники рынка, тем более, что агентств в разы больше, чем один отдел продаж застройщика. Это существенно увеличивает продажи. Застройщик в любом случае платит либо первым, либо вторым именно с продаж для стимулирования этих самых продаж. И разницы кому именно платить — нет.
​
Недобросовестные работники некоторых отделов продаж пользуются наивностью покупателей, обещая более низкие цены, тогда как на деле агентства могут организовать точно такие же цены.

При этом, не стоит забывать, что агентство оказывает более широкий спектр услуг, в частности, по подбору жилья, информированию о месте, темпах, качестве стройки, преимуществах и недостатках, проверке документов, законности стройки, оформлению сделки, чем отдел продаж, который реализует только свой конкретный объект (преувеличат его плюсы, умолчат недостатки, будут отговаривать от покупки других объектов ввиду заинтересованности продать свой по причине, указанной нами чуть выше).

Мы заинтересованы в предоставлении услуги именно клиенту, чтобы тот остался удовлетворён и обратился к нам вновь, либо порекомендовал знакомым, а ОП заинтересован только распродать объект как можно скорее и дороже.

Сегодня интернет-площадки переполнены фейковыми объявлениями. Всего один риэлтор имеет, как правило, десятки объявлений и постоянно обновляет их, т.к. это часть его работы. И таким подходом грешит подавляющее большинство крупных агентств, где работает множество агентов.

В фейковых объявлениях вы видите низкие цены на квартиры с недешёвым ремонтом и большими площадями. Часто даже логики достаточно для понимания, что только ремонт такого плана стоит дороже, чем цена, которая указана в объявлении.
Но, к сожалению, человек психологически всегда верит, что именно ему может повезти и что именно это объявление ни что иное, как срочная продажа от наивного собственника, слабо разбирающегося в ценах рынка недвижимости.
И, конечно же, в надежде сэкономить он звонит по такому объявлению. А потом по ещё одному. И так далее, пока не надоест бесконечно и безрезультатно тратить собственное время на бесполезные разговоры, либо пока не поверит одному из риэлторов, получая совсем не ожидаемую экономию.

Как и для чего это работает?
​
Фейковые объявления в таких огромных количествах существуют именно в южных регионах, поскольку основными покупателями курортной недвижимости являются жители других регионов, которые плохо знают город и его районы, цены, нюансы местного рынка недвижимости. К тому же, находясь в своём регионе, покупатель не может в тот же день поехать на осмотр объекта по объявлению. Поэтому агент пытается разными способами "поймать" ваш звонок, чтобы уговорить работать именно с ним. И если вы в курсе, на что ловят рыбу, то станет понятно, чем являются такие объявления.

А как он будет вас уговаривать?
​
В первой части случаев риэлтор не сознаётся, что объявление не соответствует действительности, ведь цель — получение вашего звонка, который вы осуществили в погоне за интересным предложением. А далее начинается работа с переориентированием вас на другие объекты, либо запудриванием вам мозгов о наличии данного варианта до тех пор, пока вы не прибудете в город и уже тогда начнётся аккуратное переориентирование, например, объект окажется продан или забронирован буквально вчера, поэтому давайте будем смотреть другое. А другое стоит гораздо дороже, потому что, по внезапному стечению обстоятельств, то самое предложение было единственным по такой низкой цене. Поэтому придётся либо добавлять, либо рассматривать те варианты, которые реально укладываются в отведённый бюджет.

В другой части случаев просто не отвечают на ваш звонок и перезванивают через несколько часов или на следующий день, когда забудете, по какому конкретно объявлению звонили, чтобы начать предлагать что-то совсем другое, запросив у вас информацию по интересующим вас параметрам недвижимости. При этом, часто перезванивают с других номеров, чтобы, что называется, наверняка.

В третьей части случаев могут сразу сказать, что вариант продан "минуту, час, день назад" и начнут предлагать иные варианты. Это наименее наглый вариант, но всё же это такая же наживка ради вашего звонка.

Зачем крупные агентства занимаются подобными схемами?

Потому что это всё ещё работает. Потому что люди продолжают звонить по таким объявлениям и поддаются на уговоры вести работу с подобными агентами забывая о том, что обманувший раз может обмануть ещё раз в чём-то другом.

Специфика продаж в Сочи больше соответствует зарубежному подходу, когда недвижимость продаётся именно через агентства и их внутренние базы, а значит ими же и рекламируется за собственный счёт. В связи с этим большинство даже крупных застройщиков не имеют своих официальных сайтов, а средние и небольшие — тем более. Однако сайты под видом официальных застройщиков существуют на каждый объект, что вводит в заблуждение потенциальных клиентов.

На деле же это агентства, представляющиеся отделом продаж (далее ОП). Для вида получают и единый номер, тогда как отделы продаж часто наоборот используют только мобильные номера. Если вы смотрите сайт по определённому объекту, в 99% случаев это лендинг агентства.

Сделать лендинг — дело нескольких часов. Поэтому их огромное количество на любой комплекс Сочи. Ни один застройщик никогда не потратит на рекламу своих объектов столько, сколько такое количество агентств.

Лендинг существует только для того, чтобы клиент посчитал, что обманул судьбу и вышел на застройщика/ОП, т.к. он уверен, что напрямую купит дешевле, хотя это не так.
При обращении по такому лендингу вам обязательно скажут, что это именно официальный отдел продаж или, как минимум, какой-нибудь официальный партнёр. Часто даже после сделки клиент не узнает, что купил через агентство, т.к. все ОП поддерживают легенды агентств, чтобы те в следующий раз привели клиента на их комплекс, а не отговаривали того от покупки, придумывая различные вымышленные недостатки и уводя на другие комплексы.

Таким подходом грешат практически все крупные и средние агентства недвижимости.

Почему это работает?

Фактически потому же, почему работают и фейковые объявления:
1. Вы не можете моментально приехать на объект;
2. Вы верите, что напрямую приобретёте дешевле.
​
Поэтому лендинг — такая же наживка, как и фейковое объявление.

Мы:

! честны с вами, даже если правда вам не понравится;
! не выставляем фейки, лендинги и не представляемся отделом продаж, если им не являемся на конкретном объекте;
! цены, которые мы предлагаем, соответствуют реальным;
! не предлагаем долгострои и проблемные объекты;
! не обещаем всевозможные блага, лишь бы вы обратились к нам, а предлагаем то, что точно сделаем;
! действительно занимаемся всей документацией по сделке в отличии от подавляющего большинства других сочинских риэлторов;
! дорожим своей репутацией и заинтересованы в работе с вами в дальнейшем, ведь это приносит выгоду обеим сторонам в долгосрочной перспективе.