Центр недвижимости Сочи
от эконом до элит класса
Например, ваш запрос, удобное время для звонка по МСК или только посредством мессенджера
Запросить консультацию

VIVA SOCHI
Недвижимость

Для жизни и отдыха
Под аренду и инвестиции
Коттеджи, таунхаусы, участки
Например, ваш запрос, удобное время для звонка по МСК или только посредством мессенджера
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Для жизни и отдыха
Под аренду и инвестиции
Коттеджи, таунхаусы, участки
Например, удобное время для связи по МСК, либо посредством мессенджера
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Предложения без
фейков по реальным
ценам

Профессиональная помощь
в одобрении и оформлении
ипотеки

Профессионально
одобряем и
оформляем
ипотеки

Полное cопровождение сделки с юр. проверкой объекта и продавца

Полное
юридическое
cопровождение сделки 

Заинтересуют вас
уже сейчас

Всего одно действие и мы покажем лучшее,
чем вы можете владеть

Всего одно действие и мы покажем лучшее, чем вы можете владеть
Например, удобное время для связи по МСК, либо посредством мессенджера
ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО
Положиться на наших специалистов — грамотное решение.
И вот почему:
10 лет
развиваем сферу недвижимости
и качество наших услуг
2 000 +
актуальных предложений в нашей базе
2 дня
среднее время подбора оптимальных вариантов
316
сделок проведено за последний год
1
Реализуем сложные схемы с опекой, долями, ипотекой, мат. капиталом и др.
2
Предлагаем большие скидки от цен застройщиков и лучшие условия приобретения
3
Не используем фейковые предложения,
работаем на репутацию
4
Создаём комфортные условия для
приобретения и продажи недвижимости

Получайте актуальную информацию
в наших видео

Подпишись и будь в курсе →
Например, удобное время для связи по МСК, либо посредством мессенджера
Заказать звонок

Актуальная информация
в наших видео

Подпишись и будь в курсе→

Подбор недвижимости
по параметрам

  • Полная подборка объектов по вашим параметрам
  • Полная подборка объектов по вашим параметрам
  • Эксклюзивные предложения (нет на других ресурсах и рекламных площадках)
  • Эксклюзивные предложения (нет на других ресурсах и рекламных площадках)
  • Новостройки, вторички, инвесторские предложения, от подрядчиков
  • Новостройки, вторички, инвесторские предложения, от подрядчиков
  • Срочные горячие варианты на 5-25% ниже рынка
  • Срочные горячие варианты на 5-25% ниже рынка
  • Это займет 1 минуту
  • Бесплатно и ни к чему не обязывает
Шаг 1 /
Ввести парметры

Почему стоит работать
именно с нами

Экономим ваше время, нервы и
деньги!

Экономим ваше время, нервы
и деньги!

Наша задача  не тратить ваше время попусту. Мы знаем рынок, цены, надёжных и ненадёжных застройщиков, разбираемся в нюансах оформления и видах документов. Убережём от обмана и мошенников. Поможем обойти стороной долгострои и неликвид. Вам не придётся тратить время на обзвон фейковых объявлений,  95% которых размещены на популярных интернет-площадках в связи со спецификой южного региона.

Предлагаем реальные цены и скидки, а также эксклюзивные предложения!

Предлагаем реальные цены и скидки,
а также эксклюзивные предложения!

Не привлекаем внимание несуществующими предложениями с несуществующими ценами. Не пытаемся вытянуть вас в город всеми возможными и невозможными способами. За вас договариваемся о рассрочке, скидках и ведём переговоры по торгу. Покажем эксклюзивные предложения, которых нет у других.

Подбираем наиболее оптимальный вариант!

Подбираем наиболее оптимальный
вариант!

Найдём вариант, максимально подходящий под ваши запросы и бюджет. Расскажем о районах города, а также под какие нужды и какую недвижимость стоит приобретать в конкретном месте.

Максимально информируем
об объекте!

Подробно расскажем о каждом рассматриваемом объекте со всеми его плюсами и минусами. Обоснуем преимущества и недостатки его месторасположения. Сделаем для вас фото и видео объекта, а также прилегающей территории, района, дороги к пляжам или другим интересующим вас объектам инфраструктуры.

Обеспечиваем полное сопровождение сделки!

Обеспечиваем полное сопровождение
сделки!

Максимально упростим для вас процесс оформления сделки. Берём на себя составление необходимых договоров, проверку документов, разъяснение их назначения, разрешение спорных и сложных ситуаций, оформление в Росреестре.

Максимально упростим для вас процесс оформления сделки. Берём на себя составление необходимых договоров, проверку документов, разъяснение их назначения, разрешение спорных и сложных ситуаций, оформление в Росреестре.

Возьмём все вопросы по ипотеке на себя. Организуем наиболее выгодные условия. В случае необходимости одобрим без подтверждения доходов или первоначального взноса. Проведём сложный объект, с которым не справятся другие. Наш брокер организует: сбор документов, выбор банка, заключение договора. За вас заполнит необходимые бланки и отправит в банк.

Проверяем каждый
объект!

В нашей базе вся недвижимость от новостроек до вторичного жилья. Более 2000 предложений и постоянно пополняется. Среди них множество тех, которые не размещаются на популярных площадках ввиду переполненности фейками. К тому же, мы используем все необходимые инструменты для проверки объекта и продавца, чтобы обезопасить сделку.

Реализуем возможность дистанционного приобретения недвижимости!

Реализуем возможность дистанционного
приобретения недвижимости!

В случае невозможности вашего приезда организуем фото-видеопоказы объектов, вышлем необходимую документацию и осуществим дистанционное приобретение недвижимости с оформлением всех документов и собственности безопасным способом. Разъясним, как это работает и как мы защищаем вас от рисков. Поможем с организацией ремонта или сдачей в аренду.

Помощь брокера в выборе
и одобрении ипотеки

У нас вы можете получить консультацию ипотечного брокера и помощь в выборе банка, ипотечной программы и одобрении кредита на условиях, которые подходят конкретному заемщику.


Ипотечный брокер занимается:

  • улучшением условий кредитования;
  • подбором подходящих банков и ипотечных программ, удовлетворяющих конкретным условиям сделки клиента;
  • одобрением клиентов со сложной кредитной историей, без первоначального взноса, либо без подтверждения доходов.
У нас вы можете получить консультацию ипотечного брокера и помощь в выборе банка, ипотечной программы и одобрении кредита на условиях, которые подходят конкретному заемщику.

Ипотечный брокер занимается:

  • улучшением условий кредитования;
  • подбором подходящих банков и ипотечных программ, удовлетворяющих конкретным условиям сделки клиента;
  • одобрением клиентов со сложной кредитной историей, без первоначального взноса, либо без подтверждения доходов.
В чём выгода работы с ипотечным брокером?
В чём выгода работы с ипотечным брокером?

Ипотечный брокер сам не выдает кредиты, но помогает:
  • уменьшить ставку процентов по кредиту банка;
  • уменьшить сумму первоначального взноса;
  • увеличить общую сумму кредита;
  • получить одобрение кредита в банке, который уже отказал заемщику;
  • получить одобрение кредита в банке без подтверждения доходов;
  • применить материнский капитал для погашения ипотеки, либо под первоначальный взнос;
  • рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

Ипотечный брокер сам не выдает кредиты, но помогает:
  • уменьшить ставку процентов по кредиту банка;
  • уменьшить сумму первоначального взноса;
  • увеличить общую сумму кредита;
  • получить одобрение кредита в банке, который уже отказал заемщику;
  • получить одобрение кредита в банке без подтверждения доходов;
  • применить материнский капитал для погашения ипотеки, либо под первоначальный взнос;
  • рефинансировать кредит на более выгодных условиях.
Лучшие условия на рынке ипотечного кредитования
Лучшие условия на рынке ипотечного кредитования
В отличие от банка, который предлагает только свою программу ипотечного кредитования, не всегда подходящую конкретному клиенту, а также, зачастую, навязывает ненужные заёмщику платные услуги, умалчивая об их необязательности, брокер предлагает выбор из ряда ипотечных программ, наиболее подходящих в конкретной ситуации, а также объясняет, какие платные услуги банка нужны только, чтобы банк по-больше заработал на вас и почему они никак и ни от чего не страхуют, а какие действительно обезопасят сделку.

Ипотечный брокер работает на вас, а не на банк, поэтому он поможет сэкономить гораздо больше ваших денежных средств, чем разовая стоимость его услуг или в случае самостоятельного оформления ипотеки.
Подберем и одобрим ипотеку на выгодных условиях
  • Из множества кредитных программ выберем оптимальную для Вашей ситуации;
  • Добьемся одобрения кредита на максимально выгодных для Вас условиях;
  • Подготовим пакеты документов сразу для нескольких банков, даже если у Вас нет подтверждения доходов;
  • Персональный менеджер сопроводит Вас до самой выдачи кредита.

С нами выгоднее, чем при прямом обращении в банк!
  • Из множества кредитных программ выберем оптимальную для Вашей ситуации;
  • Добьемся одобрения кредита на максимально выгодных для Вас условиях;
  • Подготовим пакеты документов сразу для нескольких банков, даже если у Вас нет подтверждения доходов;
  • Персональный менеджер сопроводит Вас до самой выдачи кредита.

С нами выгоднее, чем при прямом обращении в банк!
Например, удобное время для связи по МСК, либо посредством мессенджера
Получить консультацию
Помощь с рассрочкой, ипотекой и мат. капиталом

Любые виды оплаты
при покупке квартиры

Организуем ипотеку "от" и "до". Поможем получить выгоду до 2% от ставки.

Организуем ипотеку "от" и"до". Поможем получить выгоду
до 2% от ставки.

Военная ипотека

Подберём жильё, подходящее под военную ипотеку

Рассрочка

Рассрочка 0% от 3х мес

Гос. поддержка

Оформление документов по гос. поддержке для молодых и многодетных семей

Оформление документов по
гос. поддержке для молодых
и многодетных семей

Материнский капитал

Помощь в реализации материнского капитала

Наличный расчёт

Скидки за наличный расчёт

Как мы работаем

Заявка
Вы оставляете
онлайн заявку
на сайте
Вы оставляете
онлайн заявку
на сайте
Звонок
Мы связываемся
с вами и уточняем
детали
Мы связываемся
с вами и уточняем
детали
Предложение
Готовим подборку вариантов в течение 1 дня
Готовим подборку вариантов в течение 1 дня
Работа
Работа
Организуем показы, делаем фото/видео интересующих вас объектов, разъясняем детали
Организуем показы, делаем фото/видео интересующих вас объектов, разъясняем детали
Договор
После согласования всех  условий выходим на договор и организуем все этапы сделки
После согласования всех  условий выходим на договор и организуем все этапы сделки

Местоположение и гражданство
не имеют значения!

Местоположение и гражданство
не имеют значения!

! Приобретение недвижимости в Сочи возможно как для граждан РФ,
так и для нерезидентов

! Не можете приехать? Детально покажем объект: вышлем
документацию, фото, видео и оформим дистанционно без рисков для вас

! Приобретение недвижимости в Сочи возможно как для граждан РФ, так и для нерезидентов

! Не можете приехать? Детально покажем объект: вышлем документацию, фото, видео и оформим дистанционно без рисков для вас

Планета Земля

Недвижимость
для жизни

Жильё любого класса
для постоянного проживания.
Возможность покупки
с ремонтом и без

Недвижимость
для отдыха

Жильё любого класса  для приезда на отдых  с возможностью сдавать в аренду в межсезонье. С ремонтом, как правило

Недвижимость
для сдачи в аренду

Жильё от эконом до бизнес-класса
для посуточной или постоянной сдачи
в аренду. С ремонтом и без

Жильё от эконом до бизнес-класса для посуточной или постоянной сдачи
в аренду. С ремонтом и без

Недвижимость
для продажи (инвестиции)

Недвижимость для продажи (инвестиции)

Жильё от эконом до бизнес-класса.
Как правило, по низким ценам
на этапе раннего или более позднего строительства. Без ремонта

Жильё от эконом до бизнес-класса. По низкой цене на этапе раннего или  позднего строительства. Без ремонта

Любые консультации бесплатно

Укажите желаемую площадь, м2
Укажите располагаемую сумму
Заказать звонок
Звонок по телефону в агентство недвижимости Вива-Сочи
специалист по недвижимости
0:00

Ответим детально на интересующие вас вопросы!
Расскажем то, чего вы не знаете или в чём заблуждаетесь!

Ответим детально на интересующие вас вопросы!
Расскажем, в чём заблуждаетесь и чего не знаете!

Объясняем высокий рост цен
на недвижимость Сочи

Объясняем высокий рост цен на недвижимость Сочи

Сочи, Адлер, Лазаревское, Красная поляна и Сириус — районы "Большого Сочи", где за последние несколько лет цены на недвижимость выросли в разы. Прирост вложений составлял от 20 до 100% годовых. Кроме того, рос спрос на посуточную и постоянную аренду помещений, а также на квартиры и коттеджи для постоянного проживания.

Чем обусловлен этот рост и почему сегодня Сочи притягивает многих?

Сочи, Адлер, Лазаревское, Красная поляна и Сириус — районы "Большого Сочи", где за последние несколько лет цены на недвижимость выросли в разы. Прирост вложений составлял от 20 до 100% годовых. Кроме того, рос спрос на посуточную и постоянную аренду помещений, а также на квартиры и коттеджи для постоянного проживания.

Чем обусловлен этот рост и почему сегодня Сочи притягивает многих?

№8: единственное место
в стране с таким
климатом

№7: небольшая, в сравнении
со всей страной,
уникальная территория

№6: мало земли
для строительства из-за
особенностей ландшафта

№5: Летний и зимний
курорт, популярный
круглый год

№4: самое благоприятное
место
для проживания

№3: вливание колоссальных
средств
в развитие города

№2: рост,
подталкиваемый
ростом

№1: Мораторий на
строительство жилых
комплексов

Какая стоимость ваших услуг?

Если вы приобретаете недвижимость с нашей помощью, то все услуги по подбору, проверке объекта/контрагента на надёжность, услуги ипотечного брокера, любые консультации, организация сделки и т.п. бесплатны для вас.
При этом, мы организуем скидки и рассрочки такие же, как и любой официальный отдел продаж, поскольку работаем на одних условиях.

Если вы выбираете объект самостоятельно, то услуги, обозначенные выше, оплачиваются отдельно согласно тарифам компании.

Настоятельно рекомендуем не пренебрегать данными услугами ввиду разнообразия разного рода мошеннических схем не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

Обращусь напрямую к застройщику. Цена будет ниже?

Нет, не будет. Это распространённое заблуждение, активно поддерживаемое некоторыми недобросовестными отделами продаж ввиду конкуренции. Цена будет такой же или ниже в связи с наличием у нас инвесторских предложений, которые не будет предлагать отдел продаж, заинтересованный только в продаже предложений застройщика.
Помимо этого, наша компания имеет эксклюзивные договорённости с целым рядом застройщиков, что позволяет получать более интересные цены, чем у всех остальных.

При этом, не стоит забывать, что наша компания оказывает более широкий спектр услуг, в частности, по подбору жилья, информированию о месте, темпах, качестве стройки, преимуществах и недостатках, проверке документов, законности стройки, оформлению сделки, чем отдел продаж, который реализует только свой конкретный объект (преувеличат его плюсы, умолчат недостатки, будут отговаривать от покупки других объектов ввиду заинтересованности продать свой).

VIVA SOCHI работает на покупателя. Отдел продаж работает на застройщика.

На авито, циане, юле и т.п. площадках низкие цены на недвижимость. Где подвох?

Сегодня интернет-площадки переполнены фейковыми (несуществующими) объявлениями. Всего один риэлтор имеет, как правило, десятки объявлений и постоянно обновляет их, т.к. это часть его работы. И таким подходом грешит подавляющее большинство крупных агентств, где работает множество агентов. 
Поэтому фейки сегодня составляют 95% рынка и реальные объявления теряются в их огромной массе.

В фейковых объявлениях вы видите низкие цены на квартиры с недешёвым ремонтом и большими площадями. Часто даже логики достаточно для понимания, что только ремонт такого плана стоит дороже, чем цена, которая указана в объявлении.
Но, к сожалению, человек психологически всегда верит, что именно ему может повезти и что именно это объявление ни что иное, как срочная продажа от наивного собственника, слабо разбирающегося в ценах рынка недвижимости.
В надежде сэкономить вы звоните по такому объявлению. А потом по ещё одному. И так далее, пока не надоест тратить своё время в пустоту.

Как и для чего это работает?

Фейковые объявления в таких огромных количествах существуют именно в южных регионах, поскольку основными покупателями курортной недвижимости являются жители других регионов, которые плохо знают город и его районы, цены, нюансы местного рынка недвижимости. К тому же, находясь в своём регионе, покупатель не может в тот же день поехать на осмотр объекта по объявлению. Поэтому агент пытается разными способами "поймать" ваш звонок, чтобы уговорить работать именно с ним. И если вы в курсе, на что ловят рыбу, то станет понятно, чем являются такие объявления.

Варианты воздействия

В первой части случаев риэлтор не сознаётся, что объявление не соответствует действительности, ведь цель — получение вашего звонка, который вы осуществили в погоне за интересным предложением. А далее начинается работа с переориентированием вас на другие объекты, либо запудриванием вам мозгов о наличии данного варианта до тех пор, пока вы не прибудете в город и уже тогда начнётся переориентирование, например, объект окажется продан или забронирован буквально вчера, поэтому давайте будем смотреть другое. А другое стоит гораздо дороже, потому что, по внезапному стечению обстоятельств, то самое предложение было единственным по такой низкой цене.

В другой части случаев просто не отвечают на ваш звонок и перезванивают через несколько часов или на следующий день, когда забудете, по какому конкретно объявлению звонили, чтобы начать предлагать что-то совсем другое, запросив у вас информацию по интересующим вас параметрам недвижимости. При этом, часто перезванивают с других номеров, чтобы вы наверняка не поняли, по какому объявлению звонили.

В третьей части случаев могут сразу сказать, что вариант продан "минуту, час, день назад" и начнут предлагать иные варианты. Это наименее наглый вариант, но всё же это такая же наживка ради вашего звонка.

Зачем крупные агентства занимаются подобными схемами?

Потому что это всё ещё работает. Потому что люди продолжают звонить по таким объявлениям и поддаются на уговоры вести работу с подобными агентами забывая о том, что обманувший раз обманет ещё раз.

А как же сайты застройщиков? Набрал в интернете и вышел напрямую.

Специфика продаж в Сочи сегодня соответствует современному зарубежному уровню, когда недвижимость рекламируют и продают агентства за собственный счёт, а застройщик сосредотачивается именно на строительстве. В связи с этим большинство даже крупных застройщиков не имеют своих официальных сайтов, а средние и небольшие — тем более. Однако сайты под видом официальных застройщиков существуют абсолютно на все объекты Сочи, что вводит в заблуждение потенциальных клиентов.

На деле же это агентства, представляющиеся отделом продаж. Для вида получают и единый номер, тогда как отделы продаж часто наоборот используют только обычные мобильные номера. Если вы смотрите сайт по определённому объекту, в 99,9% случаев это лендинг агентства.

Сделать лендинг — дело нескольких часов. Поэтому их огромное количество. Ни один застройщик никогда не потратит на рекламу своих объектов столько, сколько такое количество агентств, что выгодно застройщику.

Лендинг существует только для того, чтобы клиент посчитал, что обманул судьбу и вышел на застройщика, т.к. он уверен, что напрямую купит дешевле.
При обращении по такому лендингу вам обязательно скажут, что это именно официальный отдел продаж или, как минимум, какой-нибудь официальный партнёр. Часто даже после сделки клиент не узнает, что купил через агентство, т.к. все отделы продаж поддерживают легенды агентств, чтобы те в следующий раз привели клиента на их комплекс, а не отговаривали того от покупки, придумывая различные вымышленные недостатки и уводя на другие комплексы.

Таким подходом грешат все крупные и средние агентства недвижимости.

Почему это работает?

Фактически потому же, почему работают и фейковые объявления:
1. Вы не можете моментально приехать на объект;
2. Вы верите, что напрямую приобретёте дешевле.

Поэтому лендинг — такая же наживка, как и фейковое объявление.

Чем вы лучше других?

Мы:

! честны с вами, даже если правда вам не понравится;
! не выставляем фейки, лендинги и не представляемся отделом продаж, если им не являемся на конкретном объекте;
! цены, которые мы предлагаем, соответствуют реальным;
! не предлагаем долгострои и проблемные объекты;
! действительно занимаемся всей документацией по сделке в отличии от подавляющего большинства других риэлторов;
! дорожим своей репутацией и заинтересованы в работе с вами в дальнейшем, что приносит выгоду обеим сторонам в долгосрочной перспективе.

Контакты
г. Сочи
г. Сочи
ул. Одесская, д. 22, офис 10